En un ranking elaborado por la plataforma Portalinmobiliario.com, la ciudad de Puerto Montt aparece en el decimocuarto lugar entre las principales ciudades de Latinoamérica con las propiedades con mayor valor.

En el estudio, que analizó los precios de venta de departamentos usados en dólares por metro cuadrado para casi 80 ciudades a marzo de 2022, figuran otras seis de Chile.

Entre los países sometidos a esta comparación, aparecen Argentina, Brasil, Colombia, México, Uruguay y Estados Unidos, sólo con Miami.

Nicolás Izquierdo, gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com, especificó que "se consideraron alrededor de 15 ciudades por país, que tuvieran una cantidad importante de población y que contaran con una oferta suficiente de avisos dentro de la plataforma".

El ejecutivo añadió que "la metodología no consideró balnearios o poblados más pequeños, que podrían tener valores más altos".

El estudio definió que las tres ciudades con el valor más alto por metro cuadrado son Miami, US$ 5.825; Punta del Este (Uruguay), US$ 3.174; y Solidaridad/Riviera Maya (México), US$ 2.717.

Las chilenas

Entre las ciudades que lideraron esa clasificación, Chile aparece con tres entre las diez de mayor cotización: Santiago, en cuarto lugar, con un valor promedio de 2.640 dólares el metro cuadrado; Viña del Mar, en el sexto puesto, con 2.629 US$/m2; y Calama, en el noveno, con 2.490 US$/m2.

Las otras cuatro ciudades chilenas que aparecen entre las 15 con el mayor valor por metro cuadrado son Antofagasta (12°), con 2.246 US$/m2; Iquique (13°), 2.187 US$/m2; Puerto Montt, en el lugar número 14, con 2.179 dólares el metro cuadrado; y en el 15°, Concepción (2.178 US$/m2).

Otras ciudades que figuran en ese listado son: Montevideo (Uruguay), en el quinto puesto, con US$ 2.639; 7° Colonia (Uruguay), US$ 2.613; 8° San Martín (Argentina) US$ 2.620; 10° Buenos Aires (Argentina) US$2.419; y 11° Bariloche (Argentina), US$2.253.

Explicaciones

La presidenta de la Delegación Puerto Montt de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Francisca Sanz, expuso que el posicionamiento de siete ciudades de Chile entre las 15 más caras de Latinoamérica, obedece a los altos estándares de construcción antisísmicas, "con estructuras mucho más robustas y complejas, que son más caras que las de otro tipo, en otros países".

Añadió que las condiciones térmicas y la incorporación de ese tipo de materiales influyen en el precio final, lo que se da de modo más recurrente en ciudades del sur del país, como Concepción y Puerto Montt, que aparecen en ese registro.

La disponibilidad de terrenos es otro aspecto relevante. "Todas las ciudades de Chile que aparecen en este ranking tienen escasez de tierra disponible por distintas razones, como por temas medioambientales, complejidades normativas y falta de actualización de algún instrumento de planificación territorial", dijo.

Además, hizo notar una "fuerte migración desde la zona central hacia Puerto Montt, en busca de mejores condiciones de vida".

Estimó que los costos de viviendas nuevas o usadas "han ido aumentando entre un 20% y un 30%, como es el caso de Puerto Montt y Puerto Varas".

Apuntó que hace dos años era posible encontrar, en un estándar medio, viviendas de 35 UF el metro cuadrado. "Ahora es imposible hacerlo bajo las 55

"Se han ido dando condiciones que han ocurrido en forma simultánea y han ido encareciendo tanto la vivienda pública como la privada"

Francisca Sanz,, de la CChC-Puerto Mont.