UF; y si vamos a mejores terminaciones, empezamos a superar las 70 UF/m2".

La timonel de la CChC local sostuvo que hay barrios de Puerto Montt que se han ido consolidando como sectores habitacionales. Mencionó el caso de Lomas de Reloncaví, donde hay un fuerte desarrollo inmobiliario; y Valle Volcanes, un sector medio-alto.

Resumió que "se han ido dando muchas condiciones que han ocurrido en forma simultánea y han ido encareciendo tanto la vivienda pública como la privada, en términos de costos para construirla, lo que se ha tenido que transferir a precio final".

Añadió que menos proyectos habitacionales han conseguido dar comienzo a sus obras, "la oferta ha sido acotada y eso, con una demanda en aumento, se ha visto reflejado en los precios".

Ante el mayor desarrollo inmobiliario que evidencia Puerto Varas, justamente en materia de edificios de departamentos, la líder gremial comentó que "el valor de la tierra en Puerto Varas es mucho más caro que en Puerto Montt. Por lo tanto, en Puerto Varas ha habido un aumento importante de edificación en altura, muy enfocado en la segunda vivienda. Por eso vemos una explosión en el desarrollo de departamentos en altura".

En Puerto Montt, en cambio, resaltó que "el precio de la tierra es aún un poquito más accesible, lo que permite un desarrollo más variado".

Especulación

De su lado, el diputado Héctor Ulloa (Ind-Ciu), integrante de la Comisión de Vivienda, Desarrollo Urbano y Bienes Nacionales de la Cámara Baja, expuso que esperaba ese indicador.

"Nuestra comuna ha sido generalmente bendecida con muy bajos niveles de desempleo, lo que también genera una comuna pujante en materia económica, lo que trae aparejado un alza de precios y que se transforme en una ciudad cara", especificó.

El abogado y ex concejal de Puerto Montt agregó que junto con ello se observa una "alta especulación en materia de suelos que existe en nuestra comuna", lo que dijo esperar que "se vea aminorado con la actualización del plan regulador que está en tramitación".

Tal condición, explicó el parlamentario, no permitirá esa práctica "en la que el uso del suelo permite concentrar riqueza y tender al alza de precio de los inmuebles, fundamentalmente de los que gozan de mayor cercanía con el centro de Puerto Montt".

Acceso a terrenos

El edil Fernando Binder, quien preside la Comisión de Infraestructura del Concejo Municipal de Puerto Montt, dijo lamentar que esta sea "una realidad que en Puerto Montt no se detiene", la que "acompañada de la escasez de suelo con factibilidades, hará que siga aumentando la especulación de los precios de los terrenos, cuyos valores siguen subiendo".

A lo anterior sumó "la gran demanda habitacional", lo que deriva en que "los sectores medios sean quienes asuman las consecuencias por los altos costos de las viviendas, muchos de ellos endeudándose por años".

El hecho de encontrar ese tipo de valores por metro cuadrado también afecta a las familias más vulnerables que, agrupadas en comités de vivienda, "durante años esperan encontrar un terreno y concretar el sueño de la casa propia. Pero este tipo de hechos lo hace cada vez más difícil".

Disponibilidad de suelos

El listado de comunas con propiedades que muestran los más altos precios por metro cuadrado también fue comentado por Rodrigo Wainraihgt, presidente de la Comisión de Infraestructura y Ordenamiento Territorial del Consejo Regional (Core) de Los Lagos.

"Tenemos una situación bien particular en la región. Porque si bien tenemos terrenos urbanos disponibles para construir, ello no coincide con el radio operacional de la (empresa) sanitaria", expuso.

El ex seremi de Vivienda y ex concejal de Puerto Montt, determinó que otra limitante es la restricción para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en suelos cercanos a humedales.

"En esos terrenos tampoco se puede construir. De ahí que hace un tiempo vengo diciendo que lo que no se puede hacer es excluirlos, sino que se tienen que incluir. Se tendrá que construir proyectos inmobiliarios, pero que incluyan y respeten también el humedal", postuló.

El core enfatizó que también está incidiendo la falta de actualización de planes reguladores comunales "lo que hace que -al final del día- el precio urbano suba cuantitativamente".

Según el abogado, todos esos factores están empujando al alza el precio de las construcciones.

Respecto del desarrollo inmobiliario que muestra Puerto Varas en materia de edificios de departamentos, Wainraihgt estimó que en ello debe incidir el radio operacional de la sanitaria local, "que por porcentaje de terreno, es más amplio en el radio urbano de Puerto Varas que el de Puerto Montt".

Wainraihgt postuló que se debe solicitar una actualización del radio operacional de la firma sanitaria "que debería coincidir mínimamente con el plan regulador", que deben ser prontamente actualizados e impulsar el plan intercomunal.

Aconsejó buscar una armonización entre el desarrollo económico y el sostenible, lo que prevé que "generará más fuentes de trabajo y economía circular".

"Si bien tenemos terrenos urbanos disponibles para construir, ello no coincide con el radio operacional de la (empresa) sanitaria"

Rodrigo Wainraihgt,, consejero regional

"Los sectores medios son quienes asumen las consecuencias por los altos costos de las viviendas, muchos de ellos endeudándose por años"

Fernando Binder,, concejal de Puerto Montt

7 ciudades del país figuran entre las primeras 15 de este ranking. Entre ellas, aparece Puerto Montt, en el 14° lugar.

2.179 dólares por metro cuadrado es el rango establecido para Puerto Montt, en cuanto al valor para la venta de departamentos.

80 ciudades de Latinoamérica analizó la plataforma de internet, con precios de venta de departamentos usados en dólares, a marzo de 2022.