desarrollo inmobiliario desordenado, sin clara planificación, destruyendo estos ecosistemas de gran valor". Citó los casos del humedal Llantén, en Jardín Oriente, con drenajes; el de Valle Volcanes y las modificaciones de cauces; el proyecto Alto La Paloma, "donde se ha talado más de diez hectáreas de bosque nativo, se modificado cauces y se alteró humedales".

Aseveró que "se ha pedido en reiteradas oportunidades a la municipalidad que se sume a las demandas de la comunidad, por los riesgos". Estimó que "se requiere y urge una mejor planificación urbana, que incorpore estructura verde y otorgue una buena integración de los humedales. Lo que vemos en Puerto Montt es lo contrario, con una ciudad gris por tanto cemento".

Al ser consultado Rodrigo Arismendi, presidente de la Comisión de Infraestructura y Ordenamiento Territorial del Consejo Regional (Core), planteó que "acelerar y entender la relevancia de tener un plan regulador actualizado es una tarea para la región, porque nos indica dónde podemos construir, respetando los humedales naturales pero también incentivar a incluir humedales artificiales en los proyectos".

Densificar

Del informe de Tinsa Chile destaca que el mercado inmobiliario está apuntando a densificar.

En el caso de Puerto Varas, un 77% de los proyectos son de departamentos, la mayor parte localizados en la costanera. Define que hay 13 proyectos activos y 294 unidades en stock.

En Puerto Montt, expone Tinsa, el mercado se compone en un 71% de departamentos, con 34 proyectos activos y 1.206 unidades en stock.

Estos datos fueron considerados relevantes por el consejero Arismendi, para quien los planes reguladores no deben permitir densificar los centros comunales, lo que "tensiona la infraestructura de la ciudad y la demanda por servicios, alcanzando incluso a la infraestructura de Bomberos, que necesitará carros-escala, para posibles incendios en altura".

El core por la provincia de Llanquihue añadió que "esas externalidades no se asumen en los relatos de proyectos inmobiliarios de este tipo. Lamentablemente, contamos con planes reguladores muy antiguos, que no contemplan catastros modernos, ni coinciden con políticas actuales de ordenamiento territorial.

"Cifras duras"

Mientras que el concejal de Puerto Varas, Marcelo Salazar, estimó que el documento da cuenta de "cifras duras", lo que "nos demuestra una vez más el trabajo poco serio que desarrollaron inmobiliarias, aprovechando un plan regulador obsoleto -que ya cumplió 30 años- y que fuera de toda lógica y márgenes les dio rienda suelta para hacer y deshacer, apegados a la ley, lo que quisieran hacer en lo urbano y en lo rural".

Salazar cuestionó que el interés económico estuvo por sobre la visión de ciudad.

El documento también reconoce un reciente crecimiento de parcelaciones en la comuna lacustre, lo que surgió como respuesta a la alta migración desde la Región Metropolitana por la pandemia del covid-19. "Esto generó un atochamiento, dado que la ciudad no tenía la infraestructura para abordar a esta nueva población", define.

Añade que hubo "un importante desarrollo de viviendas de autoconstrucción en terrenos a las afueras de la comuna, ya que la oferta es más bien acotada para las casas de segmentos altos, sobre todo en el camino a Ensenada".

8.900 UF constituye el valor promedio las casas en Puerto Varas; en el caso de los departamentos, 8.300 UF.

2.600 UF para casas de 66 metros cuadrados, es el costo en Puerto Montt; en departamentos, es de 3.300 UF.

2000hectáreas considera la ordenanza sobre humedales aprobada por el Concejo Municipal de Puerto Montt.